Сегодня мне хочется продолжить тему выгодных инвестиций и поговорить об инвестициях в недвижимость.

В условиях нынешнего мирового финансового кризиса вложения в недвижимость, особенно зарубежную, сильно упавшую в цене, имеют вполне реальную почву для увеличения капитала. О том, что инвестиции в зарубежную недвижимость, являются весьма перспективными, я уже писала в статье Как купить квартиру или виллу в Испании, Италии и Греции.

Сейчас же, в условиях финансового кризиса, недвижимость в США и Центральной Европе значительно упала в цене. Разоряющиеся банки вынуждены менять условия ипотечных договоров в сторону увеличения ставок и ужесточения условий. В связи с этим многие заёмщики вынуждены продавать недвижимость, будучи не в состоянии выплачивать кредиты по договорам с изменившимися условиям. Уже сейчас на рынки представлены объекты, которые продаются явно меньше их стоимости.

Кстати, количество россиян в числе покупателей упавшей в цене зарубежной недвижимости неуклонно растёт. Уже сейчас в некоторых странах Европы доля российских покупателей значительно преобладает.

Менее всего пострадали рынки недвижимости Восточной Европы, на которых рост цен замедлился, но особенного обвала не произошло. Тем не менее, по оценкам экспертов этот район остаётся наиболее привлекательным в плане вложения инвестиций.

Инвестировать в недвижимость за рубежом значительно выгоднее по нескольким причинам:

• Качество жилья значительно выше, а цены ниже.
  Несмотря на то, что в комфортабельность и функциональность строящегося жилья в России растёт год от года, цены на него растут пропорционально. Жильё, например, в странах Восточной Европы при сравнительном анализе цена-качество значительно выигрывает. К тому же комплекс коммунальных услуг значительно качественнее. Получается, что покупка недвижимости в Болгарии, Румынии, Хорватии, Турции, на Кипре, в странах недавно вступивших в ЕС, значительно выгоднее, тем более что район побережья более привлекателен для проживания.

• Ипотечные программы значительно более выгодные.
  Несмотря на ужесточение ипотечных условий центральных европейских банков, ипотека всё равно выгоднее, нежели в России.

• И без того низкие цены на жильё могут упасть ещё ниже.
  По прогнозам некоторых экспертов нынешнее падение может не остановиться и продолжиться.

В России же несколько иная ситуация на рынке недвижимости. В связи с тем, что российский рынок не так сильно пострадал от кризиса, цены на жильё не падают, обнаружилась некоторая стагнация, после которой может произойти либо снижение, либо продолжится рост цен. В этом вопросе мнения экспертов разделились.

Тем не менее, нынешние цены на жильё в России, особенно в центральных регионах и больших мегаполисах, несколько завышены. Уже сейчас появляются сообщения о том, что на рынке Москвы появились объекты стоимостью свыше 2 миллиардов рублей, что сравнимо с ценами на виллы или замки в исторических центрах и живописных уголках нашей планеты.

И всё же, инвестиции в недвижимость как жилую, так и коммерческую являются выгодными. Как в России, так и за рубежом, в связи с ростом населения, увеличивается и спрос жилья. И финансовый кризис лишь скорректирует общую экономическую ситуацию. А крыша над головой нужна всем, назад к пещерам мы вряд-ли вернёмся.

И в завершении желаю прироста вашему капиталу, и помните хранить все деньги в одном месте всё равно, что хранить все яйца в одной корзине.

Почитать ещё
Интересные и полезные книги о ваших деньгах
Купить квартиру несложно, а вот поди воспользуйся налоговым вычетом
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку?
Жилищные сертификаты: новый вид личных инвестиций

P.S.

Пока готовилась эта статья, стало известно, что биржевой индекс Доу Джонс рухнул почти на 800 пунктов. Ждём последствий.

Искренне ваша Елизавета Денежкина