Жилищный вопрос в последнее время в России становиться особенно остро. Цены на жильё по скорости сравнимы с космической ракетой. Государство старается облегчить жизнь россиян, придумывая всевозможные льготы и послабления, но порой, чтобы их получить требуется вложить немало сил моральных и материальных. Одной из подобных льгот стал налоговый вычет при покупке жилья.

Несмотря на быстрый рост цен, жители России жильё покупают, жить-то где-то надо. Конечно не многие, некоторые живут с родителями, более самостоятельные, но менее состоятельные арендуют жилплощадь, но всё-таки российский менталитет обязывает иметь своё жильё. Ещё с советских времён, когда квартиру можно было легко получить от государства, жители России стремились к обретению собственной жилплощади, и это передавалось детям с молоком матери. Так как более половины населения нашей страны ещё хорошо помнят “те времена”, люди стремятся заполучить жилплощадь в собственность любым путём, даже многолетней банковской кабалой. Но об этом в другой раз.

Государство, стремясь облегчить бремя своих граждан, а заодно и простимулировать на дальнейшие приобретения, предоставляет налоговый вычет тем, кто покупает себе жильё либо продаёт.

Вариант 1. Вы покупаете жилплощадь.

В данном случае вам государство возвращает подоходный налог с суммы, которую вы заплатили за купленную жилплощадь. Но не более чем с одного миллиона рублей. Т.е. вам возвращают подоходный налог, который вы заплатили уже получая зарплату, с суммы в один миллион рублей, которую вы потратили на приобретение жилья. Возвращать его будут не сразу, а по мере зарабатывания вами этой суммы.

Пример: вы зарабатываете 25 000 рублей и в феврале купили квартиру за 1 400 000 рублей. Льготная сумма, не облагаемая подоходным налогом, составляет 1 000 000 рублей из 1 400 000 потраченные на покупку квартиры. Собрав внушительное количество справок, и заполнив, декларацию о доходах в начале следующего года вы несёте всё это в налоговую. Там добрые налоговые инспекторы проверяют правильность составления справок, целостность пакета документов и правильность заполнения декларации. Если всё заполнено верно, то принимают у вас всю принесённую стопку, и вы долго ждёте, когда эти деньги упадут к вам на сберкнижку. Если неправильно, то мыло мочало начинай сбор справок сначала. Льготная сумма для вычета подоходного налога составляет 1 000 000 рублей из 1 400 000 потраченные на покупку квартиры.
А выплатят вам вот сколько.
за прошлый год вы заработали с момента покупки квартиры
25 000 х 11 = 275 000 рублей
подоходный налог вы заплатили
275 000 х 13% = 35 750 рублей
именно эту сумму вам выплатят в качестве компенсации.
на следующий год всё то же самое только от миллиона остаётся
1 000 000 – 274 000 = 725 000 рублей
если зарабатываете больше, то получаете больше, если меньше, то меньше.
Т.е. выплата налогового вычета растягивается на несколько лет, и каждый год возобновляется сбор документов и заполнение налоговой декларации.

Подачи декларации можно избежать и получить возврат налогового вычета по месту работы, предоставив в бухгалтерию справку из налоговой, подтверждающую вашу льготу. Для получения этой справки вам потребуется всё тот же пакет справок только без заполнения декларации. Справку вам обязаны выдать в течение 30 дней.

Ситуация меняется в том случае, если вы взяли квартиру в ипотеку. Тогда вы сможете получить дополнительный налоговый вычет со всей суммы уплаченных вами процентов без ограничений, по крайней мере, в законе они не прописаны. Схемы выплаты налогового вычета с уплаченных процентов проходит по той же схеме.

Если вы самостоятельно строите себе дом, то тоже сможете воспользоваться данной льготой. Для этого необходимо собрать чеки и накладные при покупке всех строительных материалов и договора на строительные услуги.

Вариант 2. Вы продаёте жилплощадь.

Тогда вы получаете право воспользоваться всё тем же налоговым вычетом.
Выплачивается он так.
Продавая квартиру, по каким бы то ни было причинам, вы получаете доход в размере стоимость квартиры. А доходы в России облагаются налогом. Для физического лица, коим вы являетесь, он составляет 13%.

• Если вы владели квартирой менее 3-х лет, то обязаны заплатить налог на сумму полученного дохода превышающего 1 000 000 рублей. Т.е если вы продаёте квартиру или дом за 1 400 000 рублей, то сумма налогового бремени составит 400 000 рублей, т.е. сумма налога к уплате составит 400 000 х 13% = 52 000 рублей

• Если вы владеете жилплощадью более 3-х лет, то налогом не облагается вся сумма сделки.

Воспользоваться налоговым вычетом можно только один раз. При этом вы сможете воспользоваться налоговым вычетом один раз при покупке жилья и один раз при продаже жилья.

В случае если покупка квадратных метров оформляется на нескольких дольщиков, то льготная сумма, не облагаемая налогов в 1 миллион рублей делиться на всех. Например, если квартира оформлена на обоих супругов, возможная сумма в 130 000 рублей делиться поровну. Выводы делайте сами.

На этом обзор можно было бы и закончить, но… Некая Полина Шипелова подала жалобу в Конституционный суд о том, что Федеральная налоговая инспекция отказала ей в выплате налогового вычета на купленную квартиру на основании того, что в 2000 году гражданка Шипелова уже получала налоговый вычет на купленную ею квартиру на основании закона 1991 года “О подоходном налоге с физических лиц”, т.е. до вступления в силу главы 23 Налогового кодекса (“Налог на доходы физических лиц”) 2001 года.

Конституционный суд вынес такое решение: “Имущественный налоговый вычет не может рассматриваться как повторный, если ранее налогоплательщику предоставлялось право на уменьшение совокупного дохода, полученного в налогооблагаемый период, на суммы, направленные на новое строительство, либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика в соответствии с законом 1991 года “О подоходном налоге с физических лиц”.

Ещё одна тема для размышления вам, уважаемый читатель.

Почитать ещё
Интересные и полезные книги о ваших деньгах
Как купить квартиру или виллу в Испании, Италии и Греции
Налоговый кодекс - руководство по возврату денег?
Стройсберкассы: альтернатива ипотеке для бедных?
Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Искренне ваша Елизавета Денежкина