Многие сейчас сдают свою квартиру в аренду. И этот бизнес становится все более популярным, однако где доход-там и налоги. Надо ли платить налоги с аренды? Давайте разбираться.

Сдача в аренду квартиры подразумевает под собой получение дохода, который подлежит налогообложению. Размер налоговых выплат полностью зависит от того, кем является хозяин квартиры – налоговым резидентом России, не налоговым резидентом или индивидуальным предпринимателем. По закону общая ставка налогообложения составляет 13 процентов с общей суммы полученного дохода.

Какие еще существуют налоговые ставки уплаты налогов при сдаче квартиры в найм и кто является налоговым нерезидентом?

Налоговые нерезиденты – это граждане, которые имеют какой-нибудь источник дохода в России (например, сдают квартиру в аренду), но при этом проживают на территории РФ менее 183 дней в году. В эту категорию людей можно отнести как иностранных подданных, так и российских граждан, являющихся собственниками недвижимости в России, но при этом проживающих в другой стране. Налоговые нерезиденты выплачивают подоходный налог в размере 30% от суммы дохода.

Любое физическое лицо – налоговый резидент России, не являющийся государственным служащим, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и применить упрощенную систему налогообложения. Для этого он должен подать заявление в налоговую инспекцию, в котором должно быть прописано, что собственник квартиры может заниматься операциями с недвижимым имуществом, арендой и предоставлением услуг. Упрощенная схема налогообложения предполагает выплату налогов по ставке 6% от суммы дохода или 15% от суммы, полученной по схеме “доходы минус расходы”.

Налог с физического лица, сдающего в аренду квартиру.

Если сдавать квартиру в аренду как частное лицо, а в нормативных актах таковые значатся как физические лица, то обязанность по отчислению налога в бюджет составляет 13% от полученного дохода. Так что будьте готовы к тому, что с этой долей арендной платы Вам придется расстаться, либо пропорционально увеличивайте плату для своих жильцов. То есть если Вы хотите получать каждый месяц 20 тыс. рублей чистыми, квартиру нужно будет сдавать в аренду за 22 тыс. 600 рублей.

Налог с индивидуального предпринимателя, сдающего квартиру в аренду.

Но есть и другой вариант уплаты налога. Однажды проходите оформление, а потом еще очень долгое время экономить на налогах. Если Вы предстанете перед государством не как физическое лицо, а в качестве индивидуального предпринимателя, для которого сдача собственной квартиры в аренду – это бизнес, ставка налогообложения составит лишь 6 %.

Оформление индивидуального предпринимательства выглядит следующим образом. В налоговой инспекции, в которой регистрируются юридические лица и индивидуальные предприниматели, берете бланк соответствующего заявления. Для жителей столицы – это ИМНС №46. Заполняете его и заверяете у нотариуса. Оплачиваете государственную пошлину, которая на сегодняшний день составляет 400 рублей. Квитанцию, заверенное заявление и ксерокопию паспорта подаете в свою налоговую инспекцию. Здесь же Вас уведомят, когда именно можно будет забрать документы о регистрации. Если в указанный день Вы не придете за ними, то Вам их вышлют по почте, но идти они будут к Вам в течение целого месяца. Далее мы рекомендуем открыть в банке специальный счет.

Теперь для отчетности вам понадобиться вести так называемую «Книгу доходов» (ее выдадут при регистрации), где будут указанны полученные от сдачи квартиры в аренду суммы. Деньги за арендную плату Вы можете принимать только на банковский счет, а для приема наличных необходимо купить кассовый аппарат. Каждый квартал вы отчисляете в бюджет в качестве налога 6% от полученного за этот период дохода. Кроме того, каждый год придется платить 1 тыс. 800 рублей в качестве сбора в Пенсионный фонд.

А теперь попытаемся разобраться что происходит с оплатой налогов в жизни.
На практике при сдаче жилья внаем подавляющее большинство людей не платит никаких налогов, просто не предоставляя никаких сведений об этом источнике своих доходов в налоговую инспекцию. По разным данным процент таких арендодателей варьирует, на рынке дешевых квартир от 90 до 99 %, а на рынке дорогого жилья частенько встречается цифра 70 %.
Если Вы абсолютно доверяете своему квартиросъемщику в вопросе конфиденциальности информации о ваших с ним взаимоотношениях, то вы ничем не рискуете, даже если в вашу дверь постучит участковый, или любой другой инспектор.

Ну и что если придет такой инспектор, а жилец ответит, что является вашим другом и живет бесплатно. Доказать обратное невозможно. Даже если всплывет договор аренды, то всегда можно сказать, что он не соблюдается. Денег Вы никаких не получали, а выставить человека на улицу не можете, хоть он и не платит. Если версия кажется сомнительной, то попробуй, докажи обратное. Но все эти уловки хороши, если только Ваш жилец понимает слово “порядочность” именно так как было описано выше.

Платить налог с аренды или не платить – каждый решает сам. Однако если Вам не хочется лишней нервотрепки заплатите и забудьте об этом!

Источник www.domkvartira.blogspot.com

Почитать ещё
Интересные и полезные книги о ваших деньгах
Правила ВЫЧЕТания
Зарплата по полочкам
Налоговый кодекс - руководство по возврату денег?
У московских семей отберут купленные ими квартиры
Денежка.su

Искренне ваша Елизавета Денежкина