← К списку статей

Скоро будет уже десять лет, как в России появилась такой удобный способ улучшения жилищных условий, как ипотечный кредит. Изначально его давали под совершенно «грабительские» проценты (от 18 до 22% годовых), и связываться с этим «удовольствием» решались единицы. Потом ставки несколько упали, но зато сильно подросли цены на квадратный метр. Так что ипотека опять была не слишком доступна. А в прошлом году на рынок начали давить последствия мирового экономического кризиса.

Что же происходит с ипотечным кредитованием в 2010 году? Да, в общем-то, ничего хорошего.

В первую очередь, рынок начал испытывать серьезные трудности с выдачей кредитов. Большинство банков вовсе прекратили выдачу ипотечных кредитов. А те немногие, что еще продолжают – не только вновь повысили процентные ставки, но и значительно ужесточили требования к заемщикам. Оно и понятно, ведь у них начались проблемы с возвратом «плохих» кредитов, которые были выданы до кризиса.

Впрочем, получить ипотечный кредит все-таки можно. Во-первых, этими вопросами очень активно начала заниматься АИЖК (структура, которая и была создана для регулирования рынка). А, во-вторых, на рынке активно действуют профильные специалисты. Опытный кредитный брокер по-прежнему сможет не только подобрать вам подходящий банк, но, что более важно, поможет собрать необходимые документы и проконтролирует ход переговоров.

Впрочем, трудности возникают не только в процессе переговоров с банками, но и при выборе подходящего объекта для ипотеки. Напомним, что особенности российского рынка недвижимости практически не позволяют покупателям взять ипотечный кредит на новостройку или кредит на строительство загородного дома. Или, по крайней мере, делают этот процесс очень сложным. Поэтому в большинстве случаев приходится довольствоваться вторичным рынком. И тут надо учесть не только собственные вкусы и возможности, но и тщательно проверить все тонкости сделки. В этом случае просто необходима грамотная юридическая консультация, в ходе которой можно выявить возможные трудности заключения сделки и «историю» квартиры.

Есть и еще один специфический фактор, влияющий на общую ситуацию. Это надвигающийся дефицит жилья. С одной стороны, его строится все меньше и меньше, а с другой, то, что уже построено, и не думает дешеветь. И не исключено, что в ближайшем будущем метр начнет снова дорожать. В этих условиях тем гражданам, которые еще могут себе позволить ипотеку, дожидаться обещанного государством снижения кредитных ставок уже не приходится. Надо брать ее прямо сейчас.

Так стоит ли связываться с ипотечными кредитами в такое сложное время? Однозначно, да. Ведь на сегодняшний день это – один их самых верных и, главное, достаточно безопасных способов решить жилищный вопрос. А времена, как показывает практика, легкими не бывают никогда.